蚌埠3家银行停贷二手房!新房利率最高上浮30%,买房多花18万

adm1n 08-29 趣事

最新调查发现!

蚌埠3家银行二手房停贷

新房利率利率最高上浮30%

买房成本多了18.7w+

安徽多地银行二手房停贷

刚需想买房就趁早!

一、蚌埠3家银行二手房停贷!新房成本多了18.7w+!

最近不少地方出现银行二手房停贷情况,今天上午小编对蚌埠10家银行进行了摸底。最新房贷利率出炉,一起来看~

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交通、徽商、中信3家银行不做二手房贷款

根据摸底情况来看,蚌埠10家银行当中有3家银行不做二手房贷款业务,这三家分别是交通银行、徽商银行和中信银行。

从上表中可以看到,目前可办理二手房贷款的银行,二手房首套房利率普遍上浮20%,也就是5.88%的利率,最高上浮25%,即6.125%。而二手房二套房利率大多上浮30%,即6.37%,其中浦发银行和光大银行最低上浮25%。

另外,虽然其它7家银行目前还是可以办理二手房贷款业务,但放款周期会比新房贷款更长。银行个贷部门工作人员告诉小编,一方面现在银行额度紧张,会优先放款给新房贷款客户;另一方面由于二手房贷款程序比较多,涉及到房产过户、产权证办理、找中介等步骤,时间会比较长,但是正常情况下年内还是可以办下来的。

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新房最高上浮30%,买房成本多了18.7w+

从上表中可以看到,蚌埠10家银行新房房贷利率相较以前变化不大,二套房普遍上浮20%,最高的是浦发银行和光大银行,根据个人资质等情况最高会上浮25%;邮政储蓄银行最低,利率上浮15%,也就是5.636%的利率。

而新房二套房在贷款未结清的情况下,利率大多上浮30%,但浦发银行、徽商银行、邮政储蓄银行、中信银行、光大银行等5家银行二套房最低上浮25%。

房贷利率上浮对购房者来说,就意味着买房成本的增加。假设在同样条件下,按照目前蚌埠新房均价8000元/㎡,购买100㎡的新房,3成首付,贷款周期30年来算的话:

△基准利率

△基准利率上浮25%

△基准利率上浮30%

结果是因为利率上调,现在购房新房首套房,买房成本会多出大约15.5万元,而购买二套房的话就要多花18.7万余元。

二、多地银行二手房停贷!合肥12家、六安6家、阜阳4家

除了蚌埠出现银行二手房贷款业务不办理之外,安徽多个城市都出现了银行不做二手房贷款的情况。

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合肥12家银行停贷+退单

据统计,合肥18家银行中有12家银行不做二手房贷款,银行工作人员解释:现在额度紧张,二手房比较难贷,只能选择停贷。

当然,还是有6家银行可以办理二手房贷款的,但是无一例外放款都很慢,排队等待至少要6个月。虽然这6家可以贷,但是额度普遍都很紧张,不排除随时都会停贷的可能。

另外,根据合肥科技农村商业银行包河支行的工作人员表示:虽然做二手房贷款,但一般着急放款的我们不接单,客户催得紧的会退单。

上个月,合肥有银行发布文件表态,二手房贷款比较慢,半年内不得以各种形式去催促他们。

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六安6家银行停贷,放款最长半年

据六安站数据统计,六安11家银行当中有6家银行不做二手房贷款业务,另外5家可以办理二手房贷款业务的银行,房贷利率和新房利率一样,二手房首套利率上浮20%,二套上浮30%,和蚌埠相差不大。

据六安二手房中介表示:二手房贷款的时间总体要比一手房慢一点,快的话2个多月,慢的话半年也有。

一方面二手房贷款要走的程序比新房多,涉及房产过户、产权证办理等多个环节;另一方面,信贷政策收紧,银行房贷额度不是很宽松,同时也需要响应调控,打击炒房客。

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阜阳4家银行停贷,二手房把控严格

据阜阳站数据统计,阜阳10家银行中有4家银行不接受二手房业务办理。咨询其中原因,部分银行工作人员回答“目前没有额度”、“不清楚放款时间”......银行政策方面,似乎对二手房的把控更加严格,严禁炒房者趁机炒房。

三、二手房贷款难,成交量受到巨大打击

合肥、蚌埠、六安、阜阳...各大城市都出现银行不办理二手房贷款业务,买二手房想要贷款似乎越来越难,这对于想买房的人来说绝非好事。

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3大因素导致二手房贷款难

为什么现在办理二手房贷越来越难?通过银行的解释,原因可大致分为三种:

1.银行额度紧张,资金管控严格:信托政策收紧,流入银行的钱也越来越少,银行额度就会越来越紧张。

2.响应调控,打击炒房客:二手房市场存在大量炒房客,买房、卖房炒房大多需要利用到银行杠杆。

3.二手房业务利润比较低:有银行的工作人员表态,相比只有房贷利率差可赚的二手房贷款来讲,新房贷款对于银行的利润更高。

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打击二手房成交量

二手房房贷政策的收紧,会对二手房的成交量带来巨大打击,贷不了款,则意味着买不了房。

对于购房者来说,想要买房时发现,办二手房贷款的银行越来越少,即使能办也需要很长时间才能办下来,这种情况下,不少购房者会放弃购买二手房,转而去选择新房了,甚至暂时会放弃购房。对于二手房市场来说,流失的客户量是巨大的;客源减少,也会影响到二手房房价。

四、央行:房贷利率不会下降!刚需买房趁早上车!

新房房贷利率上调、二手房停贷,对于购房者来说意味着买房成本增加、压力更大,如果想着等到什么时候利率下调,那么抱歉,就在几天前,中国人民银行副行长刘国强明确表示:房贷利率不会下降!

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央行:房贷利率不会下降

据了解,关于个人住房贷款利率的政策,人民银行正在一些细节上深入调研,调研以后再明确,近几天有关公告将会发布。但有一点可以肯定,房贷利率由参考基准利率变为参考LPR,但房贷利率不下会因此下降。

金融工作要落实“房住不炒”的目标定位,同时,要避免把房地产工具化,做到房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降。

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房贷收紧,想买房就趁早

银行提高房贷利率,不办理二手房贷款,不仅是处于额度紧张考虑,还是因为国家调控,为了保持楼市稳定,打击炒房客,防止楼市过热,对当前杠杆融资炒房起到遏制作用。

房贷政策收紧,贷款门槛变高,利率上调、放款时间长、停贷......这对于购房者来说,最直接的影响就是购房成本大大增加了,买房变得更加困难了。

所以,金九银十购房旺季就要到来,蚌埠各大新盘即将首开,大量房源入市,想要买房的朋友可以抓住这次机会,遇到合适的就果断出手,切莫再观望,错失良机。早买早住,节省买房成本才是王道!

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